Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, примерный состав и периодичность выполнения работ и оказания услуг

Наименование работ и услуг Примерный состав и периодичность работ и услуг Результат выполнения работ и услуг Факторы, определяющие выбор работы (услуги) Гарантийный срок работ (услуг)
1 Техническое обслуживание и содержание внутридомовых инженерных систем и оборудования (отопление, горячее, холодное водоснабжение, канализация) в местах общего пользования многоквартирных домов, в т.ч.: Проведение периодических обходов и осмотров внутридомовых инженерных систем и оборудования — 1 раз в неделю. Прочистка труб внутридомовой системы канализации, ливневой канализации — 2 раза в год. Ревизия запорной арматуры — 2 раза в год. Герметизация труб на вводе в
жилой дом — 1 раз в год. Регулировка,
наладка и испытание систем отопления
и горячего водоснабжения — 2 раза в
год. Поверка работы приборов КИП,
исправности тепловой изоляции
трубопроводов — 2 раза в год. Устранение
незначительных неисправностей в
инженерных системах, выявление причин
отсутствия горячей воды и отсутствия
давления холодной воды — по мере
необходимости
постоянная
готовность инженерных коммуникаций,
приборов учета и другого оборудования,
входящих в состав общего имущества,
для предоставления коммунальных
услуг (подачи коммунальных ресурсов)
гражданам, проживающим в многоквартирном
доме
Наличие
соответствующего набора инженерных
коммуникаций в многоквартирном доме
(вид благоустройства)
Прочистка
труб внутридомовой системы канализации,
ливневой канализации — 6 мес. Ревизия
запорной арматуры — 6 мес. Герметизация
труб на вводе в жилой дом — 12 мес.
Регулировка, наладка и испытание
систем отопления и горячего водоснабжения
— 6 мес. Поверка работы приборов КИП,
исправности тепловой изоляции
трубопроводов — 6 мес.
с
4-мя видами благоустройства
с
3-мя видами благоустройства
2 Аварийное
обслуживание внутридомовых инженерных
систем и оборудования в местах общего
пользования многоквартирных домов
Аварийно-диспетчерское
обслуживание централизованной
диспетчерской службой — круглосуточно.
Ликвидация аварийных ситуаций на
внутридомовых системах канализации,
холодного и горячего водоснабжения,
централизованного отопления и
электроснабжения по заявкам, поданным
в диспетчерскую службу — круглосуточно
Обеспечение
своевременной ликвидации аварийных
ситуаций в МКД
Услуга
обязательна для каждого МКД
Гарантийный
срок не предусмотрен
3 Техническое
обслуживание и содержание системы
электроснабжения в местах общего
пользования
Проведение
технических осмотров электротехнических
сетей, устройств, электрооборудования
— 1 раз в квартал, устранение незначительных
неисправностей в электропроводке,
электрооборудовании, замена перегоревших
электроламп, вышедших из строя
электроустановочных изделий,
предохранителей и т.п. — по мере
необходимости. Проверка работы
измерительных приборов, правильности
схем включения счетчиков, наличия
пломб и работы электросчетчиков,
проверка отсутствия незаконного
пользования электроэнергией,
самовольного увеличения установленной
мощности токоприемников — 1 раз в
квартал. Составление актов при
обнаружении незаконного пользования
электроэнергией — при обнаружении.
Проверка сроков госповерки счетчиков
— 1 раз в год. Снятие и запись показаний
общедомовых и внутриквартирных
приборов учета электроэнергии,
оформление документов по сверке
показаний электросчетчиков — ежемесячно.
постоянная
готовность инженерных коммуникаций,
приборов учета и другого оборудования,
входящих в состав общего имущества,
для предоставления коммунальных
услуг (подачи коммунальных ресурсов)
гражданам, проживающим в многоквартирном
доме
Наличие
соответствующего вида инженерных
коммуникаций в многоквартирном доме
(вид благоустройства)
Гарантийный
срок не предусмотрен
4 Освещение
мест общего пользования
Оплата
за освещение МОП договор с ОАО
«Энергосбыт»
Обеспечение
подачи электроэнергии на общедомовые
нужды (освещение МОП и работу
оборудования МКД)
Потребление
электроэнергии на общедомовые нужды
Гарантийный
срок не предусмотрен
5 Обслуживание
и содержание лифтового хозяйства
Аварийно-диспетчерское
обслуживание — круглосуточно. Ежесменный
осмотр лифтов – проверка исправности
замков и контактов безопасности
дверей шахты и кабины, подвижного
пола и реверса привода дверей, фотореле
(при его наличии), наличие повторного
вызова от кнопок вызова и приказа (на
пассажирских лифтах с неподвижным
полом и авт. приводом дверей), исправность
действия кнопки «Стоп», светового
сигнала «Занято», переговорной связи
и звуковой сигнализации, светового
табло, уборка кабин лифтов — ежедневно.
Бесперебойное
и безаварийное обеспечение работы
лифтового оборудования в МКД
Наличие
лифтового оборудования в МКД
Гарантийный
срок не предусмотрен
6 Техническое
обслуживание и освидетельствование
лифтов
Техническое
обслуживание лифтового оборудования
по договору со специализированной
организацией — ежемесячно. Техническое
освидетельствование лифтов по договору
со специализированной организацией
— 1 раз в год
Бесперебойное
и безаварийное обеспечение работы
лифтового оборудования в МКД
Наличие
лифтового оборудования в МКД и
этажность МКД
Техническое
освидетельствование лифтов по договору
со специализированной организацией
— 12 мес.
7 Уборка
придомовой территории
а)
подметание придомовой территории в
летний период — 1 раз в 2 суток; б)уборка
мусора с газонов — 1 раз в неделю;
в)скашивание травы с газонов — 3 раза
в год; г)уборка мусора на контейнерных
площадках — 1 раз в сутки; д)сдвижка
снега и подметание территории в дни
без снегопада — 1 раз в 3 суток; е)сдвижка
снега и подметание территории при
снегопаде — 1 раз в сутки;ж)посыпка
территории песчано-соляной смесью —
1 раз в сутки во время гололеда
Чистая
придомовая территория
Наличие
придомовой территории, требующей
обслуживания
Гарантийный
срок не предусмотрен
8 Содержание
и обслуживание надворных туалетов в
неблагоустроенных домах
Чистка
надворных туалетов, посыпка хлорной
известью (1 раз в месяц в летний период).
В зимний период-скалывание наледи
Чистка
надворных туалетов
Услуга
обязательна для каждого МКД
Гарантийный
срок не предусмотрен
9 Механизированная
уборка дворовой территории в зимний
период
Сдвигание
свежевыпавшего снега во дворах жилых
домов механизированным способом в
дни обильного снегопада — по мере
необходимости
Чистая
придомовая территория
Наличие
придомовой территории, требующей
обслуживания
Гарантийный
срок не предусмотрен
10 Утилизация
ТБО от населения
Утилизация
ТБО специализированной организацией
(полигон ТБО)- не реже 2-х раз в неделю
Утилизация
ТБО
Услуга
обязательна для каждого МКД
Гарантийный
срок не предусмотрен
11 Сбор
и вывоз твердых бытовых отходов от
населения, проживающего в многоквартирных
домах:
а)погрузка
ТБО из мусорного бака в контейнер
мусоровоза, подбор просыпавшихся при
погрузке ТБО, вывоз ТБО — ежедневно,
кроме выходных;
Своевременное
удаление ТБО и КГМ, собранных от
собственников жилых и нежилых помещений
МКД и с придомовых территорий
Услуга
обязательна для каждого МКД с
мусоропроводами
Гарантийный
срок не предусмотрен

с мусоропроводами
12 Сбор
и вывоз твердых бытовых отходов от
населения, проживающего в многоквартирных
домах:
Погрузка
ТБО из мусорного бака (ящика по ТБО)
в контейнер мусоровоза, подбор
просыпавшихся при погрузке ТБО,вывоз
смета с придомовой территории, вывоз
крупногабаритного мусора, вывоз ТБО
— не реже 2-х раз в неделю
Своевременное
удаление ТБО и КГМ, собранных от
собственников жилых и нежилых помещений
МКД и с придомовых территорий
Услуга
обязательна для каждого МКД с
контейнерами (ящиками) под ТБО
Гарантийный
срок не предусмотрен

с ящиками ТБО
13 Сбор
и вывоз твердых бытовых отходов от
населения, проживающего в многоквартирных
домах:
вывоз
ТБО , не реже 2-х раз в неделю
Своевременное
удаление ТБО и КГМ, собранных от
собственников жилых и нежилых помещений
МКД и с придомовых территорий
Услуга
обязательна для каждого МКД с вывозом
ТБО по графику
Гарантийный
срок не предусмотрен

без мусорокамер и ящиков под ТБО
14 Проведение
работ по проверке и очистке
дымовентиляционной системы в жилых
домах, оборудованными вентканалами
и дымоходами
Проверка
исправности вытяжек. Прочистка засоров
в дымовентиляционных каналах (кроме
устранения завалов и ремонта).
Обеспечение
тяги вентканалов и дымоходов
Наличие
вентканалов и дымоходов в МКД
Очистка
дымовентиляционной системы — 12 мес.
15 Дератизация
и дезинсекция мест общего пользования
в домах с подвалами
Истребление
грызунов, являющихся источниками
инфекционных заболеваний, путем
обработки помещений (подвалов,
мусорокамер) с применением отравленных
приманок 1 раз в квартал; обработка
помещений специальным средством для
уничтожения насекомых 1 раз в год
Обеспечение
санитарной гигиены в МОП
Услуга
обязательна для каждого МКД
Дератизация
— 3 мес. Дезинсекция — 12 мес.
16 Техническое
обслуживание и содержание строительных
конструкций и отдельных элементов
многоквартирных домов
Поддержание
помещений, входящих в состав общего
имущества, в состоянии, обеспечивающем
установленные законодательством
Российской Федерации температуру и
влажность в таких помещениях —
постоянно. Очистка внутренних
водостоков и водоприемных воронок,
укрепление водосточных труб, колен
и воронок, замена разбитых стекол
окон в местах общего пользования,
мелкий ремонт и укрепление входных
дверей в МОП, установка замков на
двери в МОП, проверка состояния
продухов в цоколях зданий, проверка
исправности слуховых окон, установка
доводчиков на входных дверях и др.
мелкие работы — по мере необходимости.
Обеспечение
соблюдения характеристик надежности
и безопасности проживания в
многоквартирном доме
Услуга
обязательна для каждого МКД
Очистка
внутренних водостоков и водоприемных
воронок, укрепление водосточных труб,
колен и воронок — 12 мес.
17 Вывоз
жидких бытовых отходов (ЭОТ / тариф
для населения)
Вывоз
жидких бытовых отходов по договору
со специализированной организацией
— по графику.
Своевременное
удаление ЖБО, откаченных из выгребных
ям в МКД
Наличие
выгребных ям в МКД
Гарантийный
срок не предусмотрен
18 Работы
по управлению многоквартирным домом
Разработка
планов работ по МКД на предстоящий
год и контроль за их выполнением —
ежегодно; подготовка и проведение
собраний собственников помещений
МКД — 1 раз в год; проведение тех.осмотров
МКД — плановых — 1 раз в год, частичных
— по мере необходимости; договорная
работа с ресурсоснабжающими
организациями и подрядчиками, контроль
за исполненнием условий договоров —
постоянно; ведение работы паспортного
стола — постоянно; тех.осмотров — 2 раза
в год; прием заявлений от собственников
помещений МКД и принятие мер по их
запросу — постоянно; взыскание
дебеторской задолженности за
жилищно-коммунальные услуги и
представительство в суде — постоянно;
организация работы по начислению,
сбору и перечислению поставщикам
услуг платы за жилищно-коммунальные
услуги — постоянно; организация
бухгалтерского и финансового учета
— постоянно; ведение технической
документации МКД — постоянно; организация
комиссий по обследованию помещений
собствеников и составление актов
обследования — по мере необходимости
Организация
процесса управления МКД
Услуга
обязательна для каждого МКД
Гарантийный
срок не предусмотрен
19 Текущий
ремонт общего имущества в многоквартирном
доме и другие работы, выполняемые по
заявкам собственников помещений МКД
Текущий
ремонт общего имущества многоквартирных
домов по перечню работ, согласованному
с собственниками жилых помещений;
плановая очистка теплообменника
(водоподогревателя) — 2 раза в год;
очистка и разборка завалов в
вентиляционной (дымовентиляционной)
системе — по мере необходимости; прочие
работы и услуги по заявкам собственников
помещений
Поддержание
надлежащего технического состояния,
восстановление работоспособности
общего имущества МКД
Перечень
работ определяется в зависимости от
конструктивных особенностей,
технического состояния и степени
физического износа общего имущества
МКД
Текущий
ремонт — 12 мес.
20 Техническое
и аварийное обслуживание внутридомовых
газовых сетей
Внешний
осмотр внутридомового газопровода
и запорной арматуры на нем с выявлением
внешних признаков утечек газа. Проверка
(визуально) соответствия прокладки
газопроводов в помещении нормативным
требованиям, наличие свободного
доступа к газопроводам. Проверка
состояния окраски и креплений
газопровода, выявление наличия
вибрации, повреждений и недопустимого
прогиба газопровода. Проверка наличия
и целостности футляров в местах
прокладки газопроводов через наружные
и внутренние конструкции зданий,
герметичности соединений газопроводов
и арматуры. Проверка работоспособности
и смазки кранов, установленных на
газопроводах, при необходимости,
перенабивка сальников уплотнений,
смазка. Выполнение работ по локализации
и ликвидации аварий (аварийных
ситуаций) на системах газоснабжения
по заявкам, поступающих от населения
и других потребителей газа, расположенных
в зоне действия ГРО — 1 раз в 3 года
Обеспечение
безопасной работы системы газоснабжения
МКД
Наличие
соответсвующего вида инженерных
коммуникаций в многоквартирном доме
(вид благоустройства)
36
мес.
21 Техническое
диагностирование внутридомовых
газовых сетей и газового оборудования,
не включая внутриквартирное газовое
оборудование
Анализ
технической и эксплуатационной
документации, определение наличия
загазованности и поиск мест утечки
газа, определение фактических размеров
газопровода и выявление отступлений
от проекта,определение качества,
количества и месторасположения
сварных соединений, запорных устройств,
газовых приборов,определение наличия
повреждений на участках газопровода
и определение качества окраски
газопровода, определение наличия
следов протечек, степени влажности
и периодичности увлажнения стоительных
конструкций в местах их пересечения
с газопроводами, определение
месторасположения газопровода
относительно потенциальных источников
увлажнения, определение степени
корразионного поражениея газопровода
и его футляра в местах переходов
газопровода через строительные
конструкции, определение наличия
электрического контакта
«труба-футляр»,определение
напряженно-деформированного состояния
газопровода, твердометрия участков
газопроводов, проведение ультразвуковой
дефектоскопии сварных стыков, участков
газопроводов, проходящих через
строительные конструкции, определение
поверхностной и объемной влажности
строительной конструкции; определение
количества «хлоридионов» в
материале, из которого выполнена
строительная конструкция; определение
значения поверхностного потенциала
газопровода или его футляра в месте
контакта со строительной конструкцией;
фотодокументирование при наличии
деффектных участков, расчет остаточного
ресурса участков внутреннего
газопровода, составление заключения
по результатам технического
диагностирования состояния внутреннего
газопровода — по газопроводам, срок
службы которых превысил нормативный
(30 лет)
Обеспечение
безопасной работы системы газоснабжения
МКД
Наличие
соответствующего вида инженерных
коммуникаций в многоквартирном доме
(вид благоустройства)
в
соответствии с заключением организации,
проводящей экспертизу индивидуально
по каждому МКД