№ | Наименование работ и услуг | Примерный состав и периодичность работ и услуг | Результат выполнения работ и услуг | Факторы, определяющие выбор работы (услуги) | Гарантийный срок работ (услуг) |
---|---|---|---|---|---|
1 | Техническое обслуживание и содержание внутридомовых инженерных систем и оборудования (отопление, горячее, холодное водоснабжение, канализация) в местах общего пользования многоквартирных домов, в т.ч.: | Проведение периодических обходов и осмотров внутридомовых инженерных систем и оборудования — 1 раз в неделю. Прочистка труб внутридомовой системы канализации, ливневой канализации — 2 раза в год. Ревизия запорной арматуры — 2 раза в год. Герметизация труб на вводе в жилой дом — 1 раз в год. Регулировка, наладка и испытание систем отопления и горячего водоснабжения — 2 раза в год. Поверка работы приборов КИП, исправности тепловой изоляции трубопроводов — 2 раза в год. Устранение незначительных неисправностей в инженерных системах, выявление причин отсутствия горячей воды и отсутствия давления холодной воды — по мере необходимости |
постоянная готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме |
Наличие соответствующего набора инженерных коммуникаций в многоквартирном доме (вид благоустройства) |
Прочистка труб внутридомовой системы канализации, ливневой канализации — 6 мес. Ревизия запорной арматуры — 6 мес. Герметизация труб на вводе в жилой дом — 12 мес. Регулировка, наладка и испытание систем отопления и горячего водоснабжения — 6 мес. Поверка работы приборов КИП, исправности тепловой изоляции трубопроводов — 6 мес. |
с 4-мя видами благоустройства |
|||||
с 3-мя видами благоустройства |
|||||
2 | Аварийное обслуживание внутридомовых инженерных систем и оборудования в местах общего пользования многоквартирных домов |
Аварийно-диспетч обслуживание централизованной диспетчерской службой — круглосуточно. Ликвидация аварийных ситуаций на внутридомовых системах канализации, холодного и горячего водоснабжения, централизованног электроснабжения по заявкам, поданным в диспетчерскую службу — круглосуточно |
Обеспечение своевременной ликвидации аварийных ситуаций в МКД |
Услуга обязательна для каждого МКД |
Гарантийный срок не предусмотрен |
3 | Техническое обслуживание и содержание системы электроснабжения в местах общего пользования |
Проведение технических осмотров электротехническ сетей, устройств, электрооборудова — 1 раз в квартал, устранение незначительных неисправностей в электропроводке, электрооборудова электроламп, вышедших из строя электроустановоч предохранителей и т.п. — по мере необходимости. Проверка работы измерительных приборов, правильности схем включения счетчиков, наличия пломб и работы электросчетчиков проверка отсутствия незаконного пользования электроэнергией, самовольного увеличения установленной мощности токоприемников — 1 раз в квартал. Составление актов при обнаружении незаконного пользования электроэнергией — при обнаружении. Проверка сроков госповерки счетчиков — 1 раз в год. Снятие и запись показаний общедомовых и внутриквартирных приборов учета электроэнергии, оформление документов по сверке показаний электросчетчиков — ежемесячно. |
постоянная готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме |
Наличие соответствующего вида инженерных коммуникаций в многоквартирном доме (вид благоустройства) |
Гарантийный срок не предусмотрен |
4 | Освещение мест общего пользования |
Оплата за освещение МОП договор с ОАО «Энергосбыт» |
Обеспечение подачи электроэнергии на общедомовые нужды (освещение МОП и работу оборудования МКД) |
Потребление электроэнергии на общедомовые нужды |
Гарантийный срок не предусмотрен |
5 | Обслуживание и содержание лифтового хозяйства |
Аварийно-диспетч обслуживание — круглосуточно. Ежесменный осмотр лифтов – проверка исправности замков и контактов безопасности дверей шахты и кабины, подвижного пола и реверса привода дверей, фотореле (при его наличии), наличие повторного вызова от кнопок вызова и приказа (на пассажирских лифтах с неподвижным полом и авт. приводом дверей), исправность действия кнопки «Стоп», светового сигнала «Занято», переговорной связи и звуковой сигнализации, светового табло, уборка кабин лифтов — ежедневно. |
Бесперебойное и безаварийное обеспечение работы лифтового оборудования в МКД |
Наличие лифтового оборудования в МКД |
Гарантийный срок не предусмотрен |
6 | Техническое обслуживание и освидетельствова лифтов |
Техническое обслуживание лифтового оборудования по договору со специализированн организацией — ежемесячно. Техническое освидетельствова со специализированн — 1 раз в год |
Бесперебойное и безаварийное обеспечение работы лифтового оборудования в МКД |
Наличие лифтового оборудования в МКД и этажность МКД |
Техническое освидетельствова со специализированн — 12 мес. |
7 | Уборка придомовой территории |
а) подметание придомовой территории в летний период — 1 раз в 2 суток; б)уборка мусора с газонов — 1 раз в неделю; в)скашивание травы с газонов — 3 раза в год; г)уборка мусора на контейнерных площадках — 1 раз в сутки; д)сдвижка снега и подметание территории в дни без снегопада — 1 раз в 3 суток; е)сдвижка снега и подметание территории при снегопаде — 1 раз в сутки;ж)посыпка территории песчано-соляной смесью — 1 раз в сутки во время гололеда |
Чистая придомовая территория |
Наличие придомовой территории, требующей обслуживания |
Гарантийный срок не предусмотрен |
8 | Содержание и обслуживание надворных туалетов в неблагоустроенны |
Чистка надворных туалетов, посыпка хлорной известью (1 раз в месяц в летний период). В зимний период-скалывани |
Чистка надворных туалетов |
Услуга обязательна для каждого МКД |
Гарантийный срок не предусмотрен |
9 | Механизированная уборка дворовой территории в зимний период |
Сдвигание свежевыпавшего снега во дворах жилых домов механизированным способом в дни обильного снегопада — по мере необходимости |
Чистая придомовая территория |
Наличие придомовой территории, требующей обслуживания |
Гарантийный срок не предусмотрен |
10 | Утилизация ТБО от населения |
Утилизация ТБО специализированн (полигон ТБО)- не реже 2-х раз в неделю |
Утилизация ТБО |
Услуга обязательна для каждого МКД |
Гарантийный срок не предусмотрен |
11 | Сбор и вывоз твердых бытовых отходов от населения, проживающего в многоквартирных домах: |
а)погрузка ТБО из мусорного бака в контейнер мусоровоза, подбор просыпавшихся при погрузке ТБО, вывоз ТБО — ежедневно, кроме выходных; |
Своевременное удаление ТБО и КГМ, собранных от собственников жилых и нежилых помещений МКД и с придомовых территорий |
Услуга обязательна для каждого МКД с мусоропроводами |
Гарантийный срок не предусмотрен |
— с мусоропроводами |
|||||
12 | Сбор и вывоз твердых бытовых отходов от населения, проживающего в многоквартирных домах: |
Погрузка ТБО из мусорного бака (ящика по ТБО) в контейнер мусоровоза, подбор просыпавшихся при погрузке ТБО,вывоз смета с придомовой территории, вывоз крупногабаритног — не реже 2-х раз в неделю |
Своевременное удаление ТБО и КГМ, собранных от собственников жилых и нежилых помещений МКД и с придомовых территорий |
Услуга обязательна для каждого МКД с контейнерами (ящиками) под ТБО |
Гарантийный срок не предусмотрен |
— с ящиками ТБО |
|||||
13 | Сбор и вывоз твердых бытовых отходов от населения, проживающего в многоквартирных домах: |
вывоз ТБО , не реже 2-х раз в неделю |
Своевременное удаление ТБО и КГМ, собранных от собственников жилых и нежилых помещений МКД и с придомовых территорий |
Услуга обязательна для каждого МКД с вывозом ТБО по графику |
Гарантийный срок не предусмотрен |
— без мусорокамер и ящиков под ТБО |
|||||
14 | Проведение работ по проверке и очистке дымовентиляционн домах, оборудованными вентканалами и дымоходами |
Проверка исправности вытяжек. Прочистка засоров в дымовентиляционн устранения завалов и ремонта). |
Обеспечение тяги вентканалов и дымоходов |
Наличие вентканалов и дымоходов в МКД |
Очистка дымовентиляционн |
15 | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования в домах с подвалами |
Истребление грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки помещений (подвалов, мусорокамер) с применением отравленных приманок 1 раз в квартал; обработка помещений специальным средством для уничтожения насекомых 1 раз в год |
Обеспечение санитарной гигиены в МОП |
Услуга обязательна для каждого МКД |
Дератизация — 3 мес. Дезинсекция — 12 мес. |
16 | Техническое обслуживание и содержание строительных конструкций и отдельных элементов многоквартирных домов |
Поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательство Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях — постоянно. Очистка внутренних водостоков и водоприемных воронок, укрепление водосточных труб, колен и воронок, замена разбитых стекол окон в местах общего пользования, мелкий ремонт и укрепление входных дверей в МОП, установка замков на двери в МОП, проверка состояния продухов в цоколях зданий, проверка исправности слуховых окон, установка доводчиков на входных дверях и др. мелкие работы — по мере необходимости. |
Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности проживания в многоквартирном доме |
Услуга обязательна для каждого МКД |
Очистка внутренних водостоков и водоприемных воронок, укрепление водосточных труб, колен и воронок — 12 мес. |
17 | Вывоз жидких бытовых отходов (ЭОТ / тариф для населения) |
Вывоз жидких бытовых отходов по договору со специализированн — по графику. |
Своевременное удаление ЖБО, откаченных из выгребных ям в МКД |
Наличие выгребных ям в МКД |
Гарантийный срок не предусмотрен |
18 | Работы по управлению многоквартирным домом |
Разработка планов работ по МКД на предстоящий год и контроль за их выполнением — ежегодно; подготовка и проведение собраний собственников помещений МКД — 1 раз в год; проведение тех.осмотров МКД — плановых — 1 раз в год, частичных — по мере необходимости; договорная работа с ресурсоснабжающи организациями и подрядчиками, контроль за исполненнием условий договоров — постоянно; ведение работы паспортного стола — постоянно; тех.осмотров — 2 раза в год; прием заявлений от собственников помещений МКД и принятие мер по их запросу — постоянно; взыскание дебеторской задолженности за жилищно-коммунал представительств организация работы по начислению, сбору и перечислению поставщикам услуг платы за жилищно-коммунал услуги — постоянно; организация бухгалтерского и финансового учета — постоянно; ведение технической документации МКД — постоянно; организация комиссий по обследованию помещений собствеников и составление актов обследования — по мере необходимости |
Организация процесса управления МКД |
Услуга обязательна для каждого МКД |
Гарантийный срок не предусмотрен |
19 | Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и другие работы, выполняемые по заявкам собственников помещений МКД |
Текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов по перечню работ, согласованному с собственниками жилых помещений; плановая очистка теплообменника (водоподогревате очистка и разборка завалов в вентиляционной (дымовентиляцион системе — по мере необходимости; прочие работы и услуги по заявкам собственников помещений |
Поддержание надлежащего технического состояния, восстановление работоспособност общего имущества МКД |
Перечень работ определяется в зависимости от конструктивных особенностей, технического состояния и степени физического износа общего имущества МКД |
Текущий ремонт — 12 мес. |
20 | Техническое и аварийное обслуживание внутридомовых газовых сетей |
Внешний осмотр внутридомового газопровода и запорной арматуры на нем с выявлением внешних признаков утечек газа. Проверка (визуально) соответствия прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям, наличие свободного доступа к газопроводам. Проверка состояния окраски и креплений газопровода, выявление наличия вибрации, повреждений и недопустимого прогиба газопровода. Проверка наличия и целостности футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий, герметичности соединений газопроводов и арматуры. Проверка работоспособност и смазки кранов, установленных на газопроводах, при необходимости, перенабивка сальников уплотнений, смазка. Выполнение работ по локализации и ликвидации аварий (аварийных ситуаций) на системах газоснабжения по заявкам, поступающих от населения и других потребителей газа, расположенных в зоне действия ГРО — 1 раз в 3 года |
Обеспечение безопасной работы системы газоснабжения МКД |
Наличие соответсвующего вида инженерных коммуникаций в многоквартирном доме (вид благоустройства) |
36 мес. |
21 | Техническое диагностирование внутридомовых газовых сетей и газового оборудования, не включая внутриквартирное газовое оборудование |
Анализ технической и эксплуатационной документации, определение наличия загазованности и поиск мест утечки газа, определение фактических размеров газопровода и выявление отступлений от проекта,определение качества, количества и месторасположения сварных соединений, запорных устройств, газовых приборов,определение наличия повреждений на участках газопровода и определение качества окраски газопровода, определение наличия следов протечек, степени влажности и периодичности увлажнения стоительных конструкций в местах их пересечения с газопроводами, определение месторасположения газопровода относительно потенциальных источников увлажнения, определение степени корразионного поражениея газопровода и его футляра в местах переходов газопровода через строительные конструкции, определение наличия электрического контакта «труба-футляр»,определение напряженно-деформированного состояния газопровода, твердометрия участков газопроводов, проведение ультразвуковой дефектоскопии сварных стыков, участков газопроводов, проходящих через строительные конструкции, определение поверхностной и объемной влажности строительной конструкции; определение количества «хлоридионов» в материале, из которого выполнена строительная конструкция; определение значения поверхностного потенциала газопровода или его футляра в месте контакта со строительной конструкцией; фотодокументирование при наличии деффектных участков, расчет остаточного ресурса участков внутреннего газопровода, составление заключения по результатам технического диагностирования состояния внутреннего газопровода — по газопроводам, срок службы которых превысил нормативный (30 лет) |
Обеспечение безопасной работы системы газоснабжения МКД |
Наличие соответствующего вида инженерных коммуникаций в многоквартирном доме (вид благоустройства) |
в соответствии с заключением организации, проводящей экспертизу индивидуально по каждому МКД |